資 陽 地 建 信 息
第14期
資陽市地產建筑商會秘書處主辦 2015年4月21日
《2015房地產走勢與對策》大家談
本會副會長、四川振越置業公司王樹火先生心系商會、心向同仁、心往發展，在十分繁忙的商務活動中，親自將當前比較敏感的兩份信息遞交秘書處。現轉送給你單位，供借鑒參考。
附：1、房地產項目融資基礎資料清單。
2、房地產項目開發貸2015新政。
發：各會員單位。
送：市工商聯（總商會），市住建（房管）局，市民政局。
房地產項目融資基礎資料清單
1、融資申請書【含融資額度及期限、融資資金使用計劃、還款來源，項目資金籌措安排（自有、借貸、銷轉投）及落實情況】（法定代表人簽字并蓋公章）；
2、發改委對房地產項目建設立項的備案批文（核準投資額應與預測或實際投資額大體相一致）；
3、項目環評文件；
4、國有土地使用證；
5、建設用地規劃許可證；
6、項目規劃設計條件通知書；
7、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證（如暫未辦理，可不提交）；
8、商品房預售（銷售）許可證（如暫未辦理，可不提交）；
9、具有工程咨詢單位資格證書的行業機構編寫的項目可行性研究報告（或商業計劃書）（蓋公章）；
10、項目最新現場實景照片（多角度）；
11、建設施工承建企業的營業執照和承包資質證書（如暫未簽約確定，可不提交）；
12、公司營業執照（年檢合格后的）、組織機構代碼證、房地產開發資質證書、國稅、地稅登記證、銀行開戶許可證、銀行貸款卡、信用等級證書、法定代表人證明及法定代表人身份證、簡歷；
13、公司簡介（包括既往業績說明）、公司注冊時和變更時的工商備案的公司章程、驗資報告、近期征信報告（公司征信、法人代表及所有股東征信）；
14、截止融資申請日前月底的公司各類負債明細表（蓋公章）（列示各債權人名稱、金額、借款期限。附財務各類借貸合同、抵押清單、擔保文件、評估報告、銀行進賬單、收據，短期借款、長期借款、長期應付款財務明細賬）；
15、公司近三年財務審計報告和融資申請日前月底的真實財務報表（資產負債表、損益表、現金流量表、含項目核算的科目余額表）<蓋公章>；
16、截止融資申請日前三個月貨幣資金項目下全部科目的明細賬、銀行存款對賬單及余額調解表；
17、經營管理制度、經營管理層主要成員（包括實際控制人、董事長、總經理、財務總監等）介紹、公司組織架構圖、崗位職責管理制度、財務管理制度等；
18、關聯公司及公司股東詳細介紹和其既往業績詳細說明；
19、公司股東會（董事會）融資決議書（自然人股東簽字、法人股東蓋公章）（提交全部股東身份證明）；
20、納入本次抵押范圍的土地、在建工程、房屋的明細清單及相應權屬證明資料；
21、項目已投入資金明細分類匯總表（蓋公章）<主要付款憑證、發票或專用收據>；
22、項目方關于納入本次抵押范圍的資產（含土地、在建工程、房屋）無抵押、無擔保、無查封、無財產保全、無訴訟保全的聲明（法定代表人簽字并蓋公章）；
23、以出讓方式取得項目用地的購置過程證明材料【附相關文件（含招拍掛）、土地交易合同、銀行轉賬憑證、發票、項目用地規劃等資料】；
24、當地辦理抵（質）押手續等相關政策介紹；
25、資產價值評估報告書（如有）；
26、項目總體設計方案、規劃紅線圖、方位圖、效果圖等工程設計資料；
27、對項目具有可操作性的市場營銷策劃方案；
28、項目目前狀態情況的詳細說明（含工程進展情況）;
29、與建設施工承建企業簽署的建設墊資合同（如暫未簽約確定，可不提交）；
30、商業項目需提供與相關品牌所簽署的銷售或租賃合同；
31、外資設立證明文件（若是）；
32、周邊近三個月3—5宗土地及相關項目的銷售情況及價格舉例說明；
33、工程節點圖，銷售計劃表；
34、項目最新的住宅及商業分類銷售統計表(如已銷售)；
35、公司主營業務（或主要經營的資產）、主要資產及資產現狀說明；
36、對當地房地產市場交易深度的分析介紹，包括當地人（漢族及其他少數民族）居住及消費習慣、每年的住房供應及需求量等。
備 注：
1、資料目錄按序編號，做封面（蓋鮮章）。正規裝訂成冊3套，附電子版資料1套。
2、所有資質證書須用原件彩色掃描，所有復印件用A4紙復印并蓋鮮章，掃描件必須字跡清楚。
3、如果項目或公司涉及到并購或重組的，必須提供并購或重組的資金來源以及后期規劃和相關可行性報告等資料。如果涉及集團公司及法人股東或其他關聯公司請參照12—18準備資料。
房地產項目開發貸2015新政
第一批次 成都市三環以內 貸款金額1億起做，二環以內土地20畝以上，二環以外30畝以上，以住宅為主可操作；外省省會城市的城市核心區域貸款金額2億起做，以住宅為主，二級（含）以上開發資質可操作；
第二批次 新都、雙流、龍泉的城市核心區域貸款金額1億起做，土地50畝以上，以住宅為主可操作；
第三批次 溫江等郊縣以及二級城市地級市區的城市核心區域范圍（參考第二條） 注：
1、以上三項都以20畝土地以上進件，額度都要1億起操作，所有項目都以住宅面積大于商業，土地干凈，公司無社會借款。
2、開發公司資質低于二級資質的企業必須要求自身有累計獨立成功開發30萬平方米以上的開發經驗或者其控股股東是二級資質或者是擁有累計獨立成功開發50萬平方米以上的開發經驗（外省及我省地級市房地產開發項目的公司必須具備二級資質）。
3、項目最好四證齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》
4、如果是第一、二批次的項目，可以允許土地款沒有繳納完，但是土地款必須已經預交2/3以上，并附加第1、2的相關要求。
*其它按照附屬房地產資料清單提交資料*
