資 陽 地 建 信 息
第 29 期
商會秘書處主辦 2020年9月21日
按：本會常務副會長、安岳瑋發公司董事長楊華俊在資陽市地產建筑商會第5次輪值活動時的交流分享，坦誠直言、行家行話，情真意切，耐人尋味；副會長、四川永宸公司的視頻內容多數已在本會網站廣告欄目中且點擊已達566人次，現只摘了一些新內容，一并編發。
尊敬的各位領導、各位同仁：
我作為第5次輪值會長，真誠歡迎各位領導蒞臨指導，誠摯歡迎各位同仁出席活動。
我叫楊華俊，是安岳縣政協委員，瑋華房地產公司董事長。目前我們在安岳的房地產項目有：新天地城邦；在建的其它項目有：臥佛路建設，陶鼎山公墓建設，書房壩擴能提質疏水管道建設等項目；有森峰商混站，馨福老年健康養護中心兩個公司。因為是房地產商會會議，下面我就房地產項目開發建設中的探索談談自己的體會。
一、新天地城邦開發的基本情況
新天地城邦項目位于安岳新城核心區域與成安渝高速公路無縫連接！項目總占地52畝，總建筑面積約10.6萬平方米，住宅6萬㎡，商鋪1.5萬㎡，地下3萬㎡。目前該樓盤住宅已經傾售一空。但商業和車庫的銷售舉步維艱，資金回籠較為困難。
二、當前安岳房地產行業面臨的困難
1、現金流顯得不足
由于在資本市場地產板塊估價較低權益融資困難，各融資渠道收縮及融資成本提高，商品房、特別是商鋪銷售去化回款難度進一步加大，為避免出現拖欠民工工資的情況，房屋銷售資金政府實行共管，這一系列的因素將導致部分現金流困難的企業會因信用違約導致掉隊。做好現金流管理，現金為王仍然是今后房地產商在外部嚴峻環境下存續發展的關鍵條件。
2、新冠疫情影響，居民購買力降低。
安岳是一個人口大縣，目前購房群體除老城區居民改善型購房外，主要是外出務工人員回鄉購房，新冠疫情的影響降低了這部分人的收入，影響到房屋的購買率。被逼產生的帶貨等新銷售、新業態，使傳統商業模式受到巨大沖擊，店鋪的投資欲望大大下降。所以商鋪難賣現象將會愈加嚴重。這也就有調整結構，轉型升級的問題且已經迫在眉睫。
3、外地大企業沖擊
隨著改革開放的深化，一線城市限購等政策的影響，許多大的房地產企業正向三四線城市布局。今天我們有碧桂園、富臨、天譽等集團入駐，明天說不定萬達也來了。這些企業理念超前，資金雄厚，管理規范，產品質量高，營銷手段豐富，加之地方政府招商引資的政策傾斜，對本土企業形成了不小的沖擊。
三、安岳本土房地產企業未來發展方向
1、做好資源整合
狼來了不可怕。我們本土企業要清醒認識到自身基因和優勢能力，避免短視行為，做好資源整合，構建好自身專業能力及外延產業合作朋友圈。
2、做好產品質量化和標準化的提升
我們企業要在產品標準化和品質提升，開發周期與成本管控，開發運營效率與周轉速度，深刻研判地價房價走勢等方面精耕細作，固化能力，進一步降低前端開發和后端投資犯錯的概率，增強自身可持續發展的能力。
3、多元化發展
目前，安岳樓盤在建的多，開盤的也多，同時受新冠疫情影響，整體銷量不容樂觀。連萬達、碧桂園等大的房企都在走多元化發展的道路，我們的房地產企業也應該嘗試走多元化道路，最大限度地避免企業風險。
4、正確認清形勢，堅定發展信心。
特別是城市布局框架的逐步提升為房地產業帶來持續、快速發展的強勁動力，成資渝高速年底通車，成渝中線高鐵10月動工，是對安岳房地產行業又一個絕好的發展契機。我們要理性思考，正確應對，主動出擊，善抓先機。
常態抗疫，非常達產。我們在縣委縣府“堅持兩手抓、奪取雙勝利”的決策部署下，目前公司上下一心，全員上崗，保質保量，力爭按照習大大構建“雙循環、新格局”的指示，和今天領導和同行的經驗交流，再接再厲，勵精圖治，讓瑋發公司煥發榮光，在持續、轉型、升級發展中闊步向前！
以上發言，若有不妥，請各位領導及同行指正。
謝謝大家!
四川永宸公司
目前擁有自主知識產權并研發生產的建材類：
新型植物纖維防火門系列產品，鎂質防火無醛裝飾板，隔音板，新型隔墻板材和門窗材料，干拌隔熱混凝土料，高分子防水建材，EPS裝飾件，ALC系列板材，塑料遮陽網系列。
公司目前擁有自主知識產權并研發生產的集成類：
鋼結構系列住宅、裝配式一體化集成廁所。箱式移動房、太陽光能光伏發電和智能5G路網充系列，
薄壁輕鋼別墅預制，預裝式變電所系列。裝配式鋼木結構住宅體系和輕鋼結構以及無柱無梁的板肋結構住宅。
公司目前經營的其他業務：
集中安置區建設、市政工程施工、道路改建、相關產品技術進出口業務。
發：各會員單位。
送：資陽市工商聯、市住建局、市民政局。
