一、進一步明確房地產行業定位和未來長期化調控基調：“房住不炒”底線不動搖，精細化精準化“因城施策、因企施策”，不做強刺激，維持房地產市場的健康發展秩序。
二、 疫情沖擊給就業帶來挑戰，注重產業鏈協同、穩定住核心產業鏈就業是個中關鍵，房地產上下游產業鏈豐富，帶動大量就業，房地產行業將在“穩就業”中發揮重要作用。所以房地產行業的調控政策選擇上，更多在于緩解企業資金壓力，提振市場信心，穩定市場預期，供給端政策或將發揮更大作用，如土地款支付期限延長，預售資金監管放寬，社保資金優惠，公積金政策調整，預售條件寬松等等。待疫情平息，供給端、需求端政策或將齊齊發力，如土地供給增加，人才新政支持，落戶政策放松等等，政策目標在于維持住市場穩定秩序，保障市場交易的正常進行。
三、房地產行業融資趨緊的環境難有根本改變，但在“穩健的貨幣政策”導向下，融資環境或能迎來邊際寬松。
四、新冠肺炎疫情全球流行，拉動中國經濟發展的三架馬車同時遭受挑戰，外需受挫更甚，經濟發展的穩定需要更多著眼于投資和內需上。實施老舊小區改造、基礎設施投資、戰略性新興產業投資都是擴大投資的有效方式，一方面帶動有效投資的上升，促進產業結構的升級優化；另一方面以新的邏輯治理城市，改善城市整體面貌，增強城市整體實力，對城市的長久發展帶來持續動能。
五、加大老舊小區改造惠及民生，未來相關政策仍將繼續完善以保障工作的正常推進，這或將為房企帶來一定機遇，有一定實力的企業可適時做好相關準備。
來源：億翰智庫
