住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示：10月份商品房成交同環比均實現“雙增長”，房地產市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一二手房成交總量同環比分別增長3.9%、5.8%。
多位受訪專家表示，自9月26日中央政治局會議強調要“促進房地產市場止跌回穩”以來，在住房城鄉建設部會同有關部門出臺的存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場已經呈現出止跌回穩的勢頭。
組合政策顯效 樓市交易活躍
“10月份房地產市場的積極變化是超預期的，與政策‘組合拳’力度大、落實快分不開?！眹野l展改革委宏觀經濟研究院研究員劉琳在接受本報記者采訪時說。
9月26日，中共中央政治局召開會議指出，要抓住重點、主動作為，有效落實存量政策，加力推出增量政策，進一步提高政策措施的針對性、有效性，努力完成全年經濟社會發展目標任務。隨后，降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元、取消統一普通住宅和非普通住宅標準、采取貨幣化安置實施城中村和危舊房改造、調整或取消各類購房的限制性政策等一攬子增量政策陸續實施落地?！斑@些政策目標清晰明確、力度空前，為樓市注入了強大的信心和動力?！眲⒘毡硎?。
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任、國際與公共事務學院教授陳杰也認為，10月份數據足以說明，住房城鄉建設部會同有關部門打出的增量存量政策并重的“組合拳”，正在改善樓市預期、提振市場信心，市場呈現筑底回穩的積極態勢?！斑@套‘組合拳’信號十分強烈，政策內容與力度都超預期?！?/span>
“這些數據，可以充分反映出近期住房城鄉建設部會同有關部門打出的以‘四個取消、四個降低、兩個增加’為主要內容的政策‘組合拳’取得了預期效果?！鄙虾Ｊ蟹康禺a科學研究院院長、研究員嚴榮向記者表示，這些政策兼顧了存量和增量、市場和保障、調控工具和長效機制。同時，可以滿足剛性和改善性住房需求，解決當前房地產市場運行的突出問題，增強市場信心。此外，組合政策還可以充分調動城市政府的主動性和積極性，讓各方力量同向發力、形成合力?！半S著相關政策的逐步落地實施，‘組合拳’效應將持續釋放，有望進一步推進房地產市場平穩發展?！眹罉s說。
在成都市城市建設發展研究院副院長馮波看來，10月份商品房成交數據表明，前期中央和地方聚焦“止跌回穩”的多重利好政策有力推動了市場企穩。政策“組合拳”在供需兩側同時發力調節供求關系，調整或取消購房限制措施，降低居民購房成本，減輕他們的購房負擔。與此同時，各地因地制宜實施住房“以舊換新”、房票安置、購房補貼等特色政策，有力促進住房需求釋放，推動市場回穩?！半S著存量政策深入落實和增量政策加快出臺，房地產市場進一步回穩向好的局面不斷穩固，四季度有望走出獨立行情，同時為明年房地產市場良好開局奠定基礎?！?/span>
回暖信號明顯 購房信心提振
近日，58同城、安居客發布的《10月國民安居指數報告》顯示，2024年10月全國新房找房熱度環比上漲13.2%，全國各線城市都出現了不同程度的熱度回暖現象，一線城市新房找房熱度上漲明顯，漲幅為16.4%，其中深圳找房熱度環比上漲34.9%。政策落地使整體預期出現明顯改善，10月購房者信心指數環比上漲10.2%。
58安居客研究院院長張波表示，本輪以北京上海為代表的一線城市放松限購，帶來了市場熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購買力旺盛，限購本身對需求側的激發自然更為明顯。
他介紹說，在購房政策利好的背景下，2024年10月購房者信心指數為96.3，環比上漲10.2%，創下年內新高。他認為，“近期一攬子政策落地更是讓整體預期出現明顯改善，帶動對樓市未來預期的逐步轉好，這是推進樓市持續向好的更深層面原因所在”。
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長鄧郁松在接受本報記者采訪時表示，隨著市場3年多的調整和一系列政策的落實，市場已初現止跌回穩跡象。他分析稱，從市場調整幅度來看，房地產市場已具備企穩的基礎條件。本輪始于2021年下半年的房地產市場下行，是我國房地產市場歷史上持續時間最長、房價調整幅度最大的一次。但房地產市場經歷持續3年多的大幅調整后，市場觸底的信號也愈發明顯。從市場銷售情況來看，市場預期已開始改善。銷量變化反映了市場的活躍度與消費者的購買意愿。當銷量上升時，通常意味著市場需求旺盛，投資者和購房者對未來充滿信心?！半S著一系列政策的落實，居民購房預期開始改善，市場銷售情況也一定會有較明顯的好轉?！?/span>
中央財經大學管理科學與工程學院教授易成棟與鄧郁松持相同觀點。他認為，自9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩以來，住房城鄉建設部會同有關部門打出的一套“組合拳”以及組織開展的“百城千企促銷”和“方便看房”等活動，都有效提振了市場信心，讓房地產市場出現了積極變化。他說，近日金融監管總局、住房城鄉建設部聯合召開的城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會，“更是為購房者吃下了一顆‘定心丸’”。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，一線城市房地產市場筑底趨勢明顯，隨著一系列政策實施，需求得到了集中釋放，這些政策就猶如一劑強心劑，可以激發廣大購房者的熱情?！俺山缓棉D的趨勢還會延續，一手房和二手房成交都會繼續升溫”。
“組合政策支持有效提振了市場信心，預計核心城市銷售好轉的態勢或將延續，四季度全國新房銷售也有望繼續迎來改善。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，接下來，隨著一系列政策的落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現房地產市場“止跌回穩”目標。
來源：中國建設報
