為了促進成都市住房租賃市場健康發(fā)展，保護當事人合法權(quán)益，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)改委等9部門聯(lián)手出招《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》（以下簡稱《通知》）。
發(fā)布房源信息需展示房源核驗碼
《通知》提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當符合4個條件——包括依法辦理市場主體登記；住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫；未被列入經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源；已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。
《通知》提出，要規(guī)范發(fā)布房源信息，并展示房源核驗碼。同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當一致。
租賃企業(yè)從業(yè)人員不得以個人名義發(fā)布公司受托房源
《通知》還提出，要落實網(wǎng)絡(luò)信息平臺責任。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)加強房源發(fā)布主體資格管理，包括：
網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺核驗房源信息發(fā)布主體資格；
不得允許住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個體工商戶的從業(yè)人員以個人名義發(fā)布公司受托房源；
個人發(fā)布本人房源的，應(yīng)對發(fā)布者身份進行核驗，個人受托發(fā)布他人房源的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)收存委托書，且發(fā)布房源數(shù)量不得超過10套（間），對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應(yīng)當核實發(fā)布主體經(jīng)營資格；
對申請進入平臺發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員憑真實有效身份進行審查、登記，建立檔案，定期核實更新，以供相關(guān)部門備查，對收集的用戶信息嚴格保密等。
設(shè)立資金監(jiān)管賬戶租賃資金納入監(jiān)管
在“加強網(wǎng)簽備案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引導當事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強化租賃登記備案，提高網(wǎng)簽備案效率等。
在加強租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。
在本市行政區(qū)域內(nèi)通過委托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。
租賃資金要納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金、押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用。
摘自 《成都日報》
