《四川省物業管理條例》(以下簡稱條例)的制定貫穿著一條主線，那就是向民生傾斜，便民利民，為民解憂，使廣大業主成為最大受益人。”省人大法制委主任委員邢瀘生介紹，《四川省物業管理條例》在召開業主大會、物業收費標準等方面做了不少創新性的規定。邢瀘生認為，將物業管理活動納入法制軌道進行規范，有利于維護物業管理各方當事人的合法權利，創造和諧美好的生活環境,條例相關解讀如下：
一、物業服務收費標準如何確定？
政府指導價＋市場調節價
物業服務收費標準是廣大業主最關心的問題。目前，我省大部分地區物業服務收費基本具備由市場自行調節的條件，按照行政審批體制改革的要求，市場能夠調節的，政府就不應當過多干預。《四川省物業管理條例》第五十條明確規定：前期物業服務收費和政府保障性住房物業收費，實行政府指導價，其他情況都實行市場調節價。為了避免物業收費亂漲價，《條例》第五十一條明確規定，“物業服務收費標準應當保持相對穩定”。同時，考慮到物業服務成本的變化，在明確的四類情形下，物業服務企業可以與業主委員會協商并經業主大會同意后，調整物業服務收費標準。《條例》還對價格行政主管部門的監督管理職責也予以明確規定。
二、安全防范責任界定
按照物業服務合同約定來履職
物業管理公司有沒有安全防范義務？發生失竊等事件，該不該向物業公司索賠？《條例》第四十八條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同中關于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業管理區域內的安全防范工作，為業主提供安全高效便捷的服務。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任；物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當采取應急措施，并及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
三、水、電、氣通暢和設備維護
由相關專業經營單位承擔
《四川省物業管理條例》第十五條規定：新建住宅物業管理區域內的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業經營設施設備及相關管線按照國家技術標準和專業技術規范統一設計，由相關專業經營單位依法組織具有資質的單位安裝施工，所需費用依照有關工程計價規定確定，由建設單位承擔。《條例》第十六條還規定，條例實施前建設的住宅物業管理區域內的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業經營設施設備及相關管線的所有權，由業主大會決定是否無償移交給專業經營單位；決定無償移交的，驗收合格后專業經營單位應當接收并負責維修、養護、更新和管理。
四、如何成立業主大會？
街道辦事處（鄉、鎮政府）組織指導
業主大會成立難，一直是物業管理工作中的重點難點問題。《物權法》和國務院《物業管理條例》僅規定了房地產行政主管部門指導和協助設立業主大會，主要側重在業務指導與協助，并未具體明確負責召集業主組織設立業主大會的主體。
《條例》第四條對街道辦事處（鄉、鎮人民政府）在物業管理活動中的職責作了原則性的規定，在第二十一條、第二十二條對街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織業主大會籌備組和成立業主大會等相關職能做了相應的規定。不低于30平方米的業主委員會議事活動用房配置面積也在《條例》中明確。
【相關問題】
一、《四川省物業管理條例》明確規定街道辦事處主要負責以下哪些工作？
【答】第四條 街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；協調社區建設與物業管理的關系，調解處理物業管理糾紛。居民（村民）委員會協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展物業管理有關的工作。
第五條 建立物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理與社區管理之間的相關問題。 物業管理工作聯席會議由物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，房地產行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加。
二、四川省前期物業管理費取費標準是多少？
【答】應該是從《商品房買賣合同》上面約定的交樓日期開始，由業主交納物業管理費。
前期物業管理和物業管理是兩個根本不同的概念。
前期物業管理--是業主委員會公開選聘物業公司，并簽定《物業服務委托合同》前的物業管理時期叫做“前期物業管理”
物業管理---是業主委員會公共選聘物業公司，并簽定《物業服務委托合同》后的物業管理時期叫做“物業管理”。
前期物業管理由發展商在項目立項報建時，就先行確定物業企業，業主必須認可。
三、四川省未裝修的房屋物業管理費如何收取？
【答】不管房屋是否裝修，物業管理都是要正常收取的，房屋的物業管理費從房屋交房之日起就正常計算了，即使沒有裝修入住，物業公司還是正常運行在為業主提供服務，只是由于你單方面的原因沒有享受。
來源：資陽發布
