推進物業管理全覆蓋 提升城市小區居住品質
垃圾成堆、蒼蠅亂飛，綠化地雜草叢生，車輛橫七豎八到處擺放，閑雜人等隨意出入，無監控...
這些木有物業管理的場景，小住想問，您怎么看？
中心城區物業管理全覆蓋工作，事關民生福祉！事關經濟社會發展！事關社會和諧穩定！市委市政府高度重視將其納入城市規劃建設大會戰和民生實事事項。
01 什么是物業管理全覆蓋？
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業、其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
我市中心城區共有835個住宅小區，其中無物業企業服務小區483個，占住宅小區數量57.8%。實施物業管理全覆蓋，就是引導業主通過選聘專業物業服務企業提供服務，或者由社區成立物業服務中心提供服務，或者由業主自行管理，讓中心城區所有住宅小區有主體管理和服務，實現常態化、規范化管理，提升中心城區宜居水平。
02 為啥要實施物業管理全覆蓋？
住建部、財政部等10部門2020年聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》、省委組織部省住建廳等四部門2022年聯合印發《關于深化城市基層黨建引領基層治理的若干措施（試行）分工方案》，要求“不斷擴大物業服務覆蓋范圍”。《資陽市物業管理條例》第40條對老舊小區物業管理模式進行了規定。
我市中心城區483個無物業企業服務小區，多為2005年以前建成的老舊小區，普遍存在小區基礎設施條件差、居民自治管理能力不足、交費意愿低等多種問題。通過實施物業管理全覆蓋，有利于持續鞏固老舊小區改造成果、推進小區規范化管理和提升社區治理水平。
03 推進時間節點是怎樣安排的？
3月底前，由區政府、管委會組織開展無物業小區的情況摸底，建立小區基礎臺賬，合理劃定物業管理區域，制定“一小區一策”推進方案，啟動已完成老舊小區改造和已封閉小區物業管理覆蓋工作。
6月底前，對已完成老舊小區改造和獨立封閉小區達到“六有”物業服務標準。
9月底前，重點推進173個開放式小區、零星住宅和小規模住宅區設施完善和改造。
12月底前，實現483個無物業住宅小區的“六有”物業服務目標。
04 能夠達到怎樣的效果？
堅持因地制宜原則，結合小區實際情況，采取以下3種方式實施物業管理：對具備條件的住宅小區組織業主選聘物業服務企業，實施專業化物業管理；對不具備條件引入專業服務的住宅小區，由社區成立物業服務中心進行管理；對于規模較小、自治組織健全、自治管理方案完善的小區，經街道辦事處（鎮政府）批準后可實行自行管理。
完善住宅小區必要設施。在堅持居民自愿的原則上，屬地政府將組織街道辦事處（鎮政府），積極引導業主將開放式小區、零星住宅和小規模住宅區就近組建成一個住宅小區，通過設置圍墻、臨時隔離裝置、安裝監控設備等方式劃定區域范圍。同時我市將投入800余萬元對173個開放式住宅小區的門崗設施、圍墻、監控設備、道閘進行改造完善。
通過推進物業管理全覆蓋，使483個無物業管理住宅小區在今年底前實現有門崗管理、有清掃保潔、有物業維修、有綠化養護、有安全防范、有停車管理的“六有”物業服務標準。
干凈整潔 鳥語花香
車輛入庫 布局有序
出入規范 巡邏到位
隱患有人排 破舊有人換的場景
在資陽每一個小區都能看到的那天
你期待么？
來源：資陽住建
